満足度が高い新築戸建て!これから購入する人が押さえておくべき基本事項を紹介

このサイトは満足度が高い新築戸建てを購入するために押さえておくべき基本事項を紹介しています。
大切な家の購入を考えている場合におすすめです。
新築の戸建て住宅の仕様で特に重要な項目に関しても解説しています。
大きな買い物である住宅の購入の前には、把握しておくと良いでしょう。
さらに、新築の戸建て住宅の物件探しから入居に至るフローについても紹介しているため、スムーズに入居するために参考になるはずです。

満足度が高い新築戸建て!これから購入する人が押さえておくべき基本事項を紹介

新築戸建て住宅の購入を考えているため、基本事項を知りたいという人もいるのではないでしょうか。
新築戸建ての家には建売と注文建築の2種類に大きく分けることができます。
建売は出来上がった住宅を購入するもので、注文建築はオーダーに応じて建てられる住宅です。
注文建築の方が間取りやデザインの自由度が高いですが、建売は購入前に家を確認できるというメリットがあります。
また入居までの期間が短いので、早く入居したい場合に向いています。

新築戸建てに必要な予算の目安をチェック

新築戸建てで必要とする予算の目安を知っておくことは、これから建てる時に役立ちます。
また、ローンを組むかどうか検討する際にも重要です。
一般的に分譲住宅代金だけで予算を計算してしまう人もいますが、家を建てるだけではなく、複数のポイントを把握しておくことを忘れないでください。
新築戸建てを手に入れる際、分譲住宅の場合は約3300万円前後が全国的な相場です。
地域ごとに細かな相場は異なりますが、首都圏・関西圏以外の地域の場合は2700万円前後とされています。
家を手に入れる金額だけではなく、税金なども計算しておくことは重要です。
分譲住宅の場合、土地は消費税が必要ありませんが、家屋などの建物は課税対象となります。
そのため、建物部分の10パーセントの金額もプラスしておくことが重要です。
それ以外に引っ越し代金、家具などの費用も必要となります。
セットで買うと割引にあるサービスを提供しているところもあるため、参考にして買うと便利でしょう。

新築戸建ての立地について確認するポイント

新築戸建てを買う機会は長い人生の中でも多くはないので、慎重に物件を厳選することが重要です。
特に子育てのしやすさや永住可能な点にこだわる人々は、立地条件に注目して丁寧に不動産情報をチェックしています。
急行電車の停車駅近くの新築物件は、通勤にも非常に便利なので注目度が高いです。
更に駅前にはスーパーや金融機関も集まっているので、日常生活にも便利な点が魅力です。
一方で駅前の新築戸建ては相対的に価格が割高なので、予算が限られている人は郊外型の物件を選ぶことが多いです。
駅からバスでアクセスするエリアの新築一戸建てであれば、自己資金が少なくても比較的容易に買うことができます。
しかも駅から離れた地域は静かで自然環境にも恵まれているので、子供たちをのびのびとした環境で育てたいと考える人にも最適です。
そして同じエリア内でも面している道路などの状況で環境は大きく変わります。
角地に立地する新築物件は、居住環境と資産価値を重視する人にも好評です。

新築戸建ての購入先を選定する基準

結婚して家庭を持つといつかは居心地の良いマイホームを手に入れたいと考える人も多いでしょう。
人生で一番と言えるぐらいの高額な買い物になりますので、絶対に失敗はできません。
新築戸建てを購入したいと思ったらまずは購入先になるハウスメーカーの情報を集めることが大切です。
ハウスメーカーによって価格帯もこだわりも全然違っていますので、ご自身に合ったところを選ぶのがおすすめです。
新築戸建ての購入先を選定する基準としては、まずは信頼できるかどうかになります。
最初は良く見えてもいざ蓋を開けてみたら対応が悪い場合もありますので、実際に建てられた方の口コミを聞いてみましょう。
担当者の誠意を見るのも一つのポイントになります。
どれだけ家作りを真剣に考えているかを聞くと見えてくるものがあります。
安いから悪い、高いから良いという訳ではありませんのでモデルハウスを実際に見学したりして見極めることが大切です。

新築戸建てのオープンハウスで確かめるべき事柄

新築戸建て住宅を購入する方法はいろいろですが、多くの方はオープンハウスを見て外観や家の大きさや室内を確認します。
では、新築戸建てのオープンハウスではどんなことを確かめるべきでしょうか?その一つが家事動線です。
忙しい主婦はできるだけ効率よく家事を行う必要がありますので、家事が行いやすいかをチェックすべきです。
例えばキッチンにいながらお風呂や洗濯機の様子などが見られると大変便利ですし、リビングに子供部屋が併設されているなら子供の動きも観察できますので安全です。
ほかに確かめるべき事柄は、収納の多さです。
収納が多いと部屋がすっきりと片付きますし、家具を購入しなくてもいいですので助かります。
各部屋・リビング・玄関・キッチン・寝室・洗面所などに、どのくらいの大きさの収納が備わっているかを確かめておくべきです。
ほかにも、各部屋の広さ、風通し、日当たりなども調べておくことは大切です。

新築戸建ての購入時に必要な融資の申請

住宅ローンなど、新築戸建てを購入した時には利用しなくてはならないサービスが存在します。もちろん、現金で一括でお金を払うことができるのならば全く問題はありませんが、一般の人が全てのお金を準備することができない現状にあります。そのため、住宅ローンなど個人であっても大きなお金を借りることができるサービスを利用するのが普通です。新築戸建ての契約前に、事前審査として金融機関に対して融資の申請を行う必要があります。これを必ず行っておかないと、住宅の購入手続きを行ったとしても無駄になってしまう可能性があるからです。その後に、売買契約を締結した後に本審査を行なっていくことになります。事前にきちんと準備をしておけば本審査を行うときにも、スムーズにお金を借りられるようになるため便利です。審査に通ったらそのまま融資が決定することになりますので、そのまま住宅購入の手続きを進めていくことになります。仮に、通らなかった場合には契約が白紙になるため注意が必要です。

新築戸建ての契約前に地盤調査報告書を確認

新築戸建ての売買取引を進めていきたいと考えている場合には、必ず地盤調査報告書を確認しなくてはいけません。そもそも、新築戸建てで完全に生活を行いたい場合には、本当にその周辺地域の地盤が強固であることをチェックする必要があります。例えば、災害で大雨が降った時など土砂崩れの危険性があるような土地で住宅建設を行ってしまうと、将来的に大きな被害に巻き込まれてしまう可能性があります。日本の地盤は、地域ごとに強度か全く違います。ですから、強度が悪いと考えられる場合にはそれを強化するための専門的な対策を講じなくてはいけません。注意が必要なのが、地盤調査報告書は単純な報告であって、その地域の土質が強固な地盤であることを証明するためのものではないという点です。ここには、地盤改良が必要であるかどうかという基準もきちんと記載されていますので、この部分を確認することによって本当に問題ないかどうかをチェックすることが重要です。

耐震診断も新築戸建て購入の判断材料

耐震診断というと重要性が認識されていますが、新築戸建て購入の判断材料としても大事なポイントなのではないでしょうか。耐震診断はやはり万が一の地震に耐えられるかどうか、その住宅性能を知ることができる方法ですから、安心安全を得る為に避けて通れないです。新築戸建て選びにおいても重要性は変わりませんし、家族の命や家財を守ることに直結するので、重要度の高さは言うまでもないです。しかし、耐震性がウリの新築戸建てであっても、そのウリ文句を鵜呑みにするのではなく、診断結果に目を通して判断するのが望ましいです。結果が一定の基準を満たす合格なのは当然として、実際のところどれほどの性能でどれくらいの余裕があるか把握することをおすすめします。つまり性能は高ければ高いほど良く、余裕が大きいほど大きな地震にも耐えられる可能性があることを意味します。新築戸建ては数十年単位で長く暮らす家族の住処となるわけですから、安心して暮らせることを徹底的に追求して購入を判断するのは当然といえば当然なのではないでしょうか。

新築戸建てに使われる代表的な工法は?

新築戸建てに使われる工法で代表的なものはまず木造軸組です。これは3寸半つまり10センチほどの角材を柱と梁にして、骨格を形作るものです。かつては接合部分をうまく継いで組み立てていましたが、現在の新築戸建てではほとんど見られません。接合金物を使って強度を高めているのです。接合金物にはさまざまな種類がありますが、これにぴったりとはまるように加工された木材を使うのです。現在の新築戸建てに使われる木材のほとんどは、現場でなく工場で製材されます。工場で接合金物にフィットするように加工されたものが、番号を振った状態で搬入されて組み立てられるのです。近年の傾向としては筋交いと耐力壁の使用が増えてきました。筋交いは垂直な柱と水平な梁に対して、斜めに入る部材です。地震の揺れがきた時に、筋交いが効き骨格が変形するのを防ぎます。大きな変形を避けられれば建物が破綻するのを防ぎます。耐力壁も似た働きをするもので、変形しにくい壁を骨格内に設けるのです。

所有権移転を伴う新築戸建ての登記

最近は、所有権移転を伴う新築戸建ての登記が必要なケースがほとんどです。特に、新築一戸建てを建築する場合、所有権移転をする必要はありませんが、今後は所有権の移転に関しては慎重に考えた方が良いかもしれません。新築一戸建て住宅の場合、もともとあった土地から新しい土地に移動する場合、所有権の移転が必要ですがこの時登記は必ずしておいた方が良いです。登記に関しては、新築戸建て住宅の場合第三者に対する対抗要件になります。第三者が、その土地が自分の土地だと言ってきた場合、そこに住宅を建築してあってもなくても、対抗できないケースがあります。そこで第三者に対して対抗するためには不動産登記が必要で、これさえあれば客観的にその人の所有物でないことを証明でき、自分の所有物であることを証明するわけです。あまり起こらないケースかもしれませんが、そのようなことを考えておくと良いでしょう。また相続等の場面で、登記は絶対にあった方が良いです。

新築戸建てに関する情報サイト
新築戸建ての基本

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